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防止李首富撤资离港 香港连夜上调物业印花税

  • 2016年11月05日 11:28
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  11月4日晚,香港特区政府宣布,将从11月5日零时开始,提高买卖住宅物业印花税至15%。香港永久居民首次置业,可沿用原有税率不受影响。11月4日及之前生效的买卖协议不受影响。只有不拥有物业的香港永久居民可获得豁免按新税率征收,而先买后卖、“以一换一”的换楼香港居民将可继续享受原有的退税安排。这项调整不适用于非住宅物业。

  中国资金管理网11月5日综合报道,目前香港购置物业的印花税采用阶梯累进式,税率按交易金额由1.5%至8.5%不等。而新措施实施后,不论住宅楼宇的交易额,印花税会统一提高至15%。但首次置业的香港永久性居民可以获得豁免,维持原有税率。

  出席记者会的香港特区行政长官梁振英和特区政府财政司司长曾俊华都表示,近期楼市出现亢奋迹象,楼价自第二季度开始回升,有必要再推出措施控制需求。

  梁振英:三类非自住需求困扰香港楼市

  梁振英在会上表示,留意到近期投资需求一直主导香港的楼市,因此特区政府需要采取新的压抑投资需求措施。他指出,香港楼价长期高企并困扰香港市民,令很多家庭尤其是年青家庭负担不起,他们的居住条件狭窄。为此,香港特区政府在过去四年里努力解决楼市问题,其中一个重要方面是增加供应,他指出,目前香港在建的私人楼宇,即未来三、四年有望落成的住宅单位有9.3万个,比四年前他刚刚上任时增加了46%,表明目前香港的楼市供应相当充裕。

  梁振英表示,目前香港楼市同时面对三种非自住需求,包括:外来、投资及炒卖等。他指出,在过去几年里,特区政府通过印花税等“辣招”压抑这些需求,令炒卖及外来需求大幅减少,但投资需求一直仍主导市场,因此有需要采取新的压抑投资需求措施。

  新版调控措施更具针对性

  香港特区政府财政司司长曾俊华认为,近日香港楼市风险愈来愈高,主要表现为楼价反弹、成交活跃。他强调,特区政府需留意楼市泡沫风险恶化,这将危及到香港经济和金融系统安全。他指出,涉及双倍印花税(DSD)的交易在近期主导了香港楼市买卖,占比约四分之一。他强调,新的调控措施将会对楼市有显着和实时的冷却作用。

  对于统一收税15%是否偏高,香港特区政府运输及房屋局局长张炳良表示,政府内部对新税率做过研究,近期香港房价上涨主要由中小户型带动,希望能借助统一税率抑制中小型单位交易过热。

  香港特区政府运输及房屋局局长张炳良称,我们看过去一段时间,在小面积住房单位的范畴里面,成交和楼价的升幅是更加严重的。所以最近的反弹、近期很急速的升势是由中小型的单位带动的,所以我们考虑过之后觉得,一个比较有针对性的措施是一个统一的税率。

  其实,近几年来香港楼市是下跌趋势,亚洲首富李嘉诚也开始抛售香港物业。涉及双倍印花税的交投在今年8、9份按月急增近50%,今9月份成交多达近2600宗,创出纪录新高,其中,涉及拥有一个或以上住宅单位的香港永久居民买家的交易数量,由今年第一季度平均每月500宗升至9月份的2300宗。

  但是,今年以来随着人民币贬值,中国大陆高净值人群到香港投资保险和房产不继增加,从而不断推高香港房价。

  那么,新措施究竟带来什么样的影响?

  有香港中介以一个总价为400万港元的小户型单位举例表示,原本拥有物业的香港永久居民买入这么一个物业作投资的话,加税前要向税务局缴交4.5%,相当于18万港元的“双倍从价印花税”;但是从4日午夜(5日凌晨)加税后,税率调高至15%,需要缴交的印花税将增加至60万港元,增加金额超过40万港元,相当于楼价的一成有多。

  其实今年以来,已有多个国家地区都利用提高物业印花税来调控楼市。新加坡15%印花税,加拿大海外人士也是15% 印花税!英国是阶梯式印花税,第二套房产最高比例15%印花税!澳洲4%的本地人印花税和海外8%印花税。这些国家地区的楼市调控政策都很快取得了显着效果。


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关键词: 李嘉诚 撤资离港 香港上调物业印花税
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