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“出海”不易拿钱不如拿楼 SOHO中国宁当包租公

  • 2017年03月24日 12:13
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经过四年转型后的阵痛期,昨日SOHO中国在香港召开业绩会。出席此次业绩会的阵容可谓强大,有SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩、财务总裁唐正茂。

中国资金管理网3月24日撰文,据悉,2016年公司各项财务指标同比有较大幅度增长。期内,SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元,同比上升58%;净利润约人民币9.10亿元,同比上升69;租金收入约15.11亿元,同比上升44%,物业平均出租率达到96%。

不仅如此,为规避汇兑风险,SOHO中国提前偿还了银团贷款6.44亿美元和40.50亿港元,提前赎回了境外优先票据的所有未偿还本金总额约2.53亿美元。目前,境外债务在总负债中的比例仅为7%(2015年底约为56%),债务融资成本也降低至4.4%。

值得注意的是,早在2016年年中业绩会上,潘石屹曾透露SOHO中国除了出售世纪广场外,还要将非核心资产项目天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO列在拟出售的名单中。

但在此次业绩会上,潘石屹表示他改变了看法。“在资产荒的情况下,我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”潘石屹坦言,资金出海不易。

早在2016年年中业绩会上,潘石屹曾经表示,其对旗下资产进行了梳理,已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围,下半年或将出售这三个物业。

显然,房地产市场的快速变化超乎潘石屹的想象。在3月23日的业绩会上,潘石屹思量了一会表示称,“所有的销售都会放缓来卖。”

“我们在销售虹口SOHO的时候,其中有一家非常大的公司,一家很着名的公司,我们跟这家公司所有的协议条款都谈好了。但最后我们商量了一下,算了,不销售了。对方很恼火。我就给他写了一封信,让我们负责销售的副总裁跟他说,这个过错是我们的过错,因为我们变卦了,从而给你们造成损失。可是这个房子我现在不能销售了,我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了。”

潘石屹称,他们变卦的原因是,在资产荒的情况下,拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。

随后财务总裁唐正茂在业绩会上表示,“通常,新的楼刚刚完工,第一轮出租的时候租金都会有一个折扣,第一轮租期一般一到三年;第一轮租期之后,租金平均涨幅是15%-25%。我们目前SOHO所有楼相对比较新,还处在第一轮租期之内,换句话说一两年之后就可以享受到15-25%的涨幅。”

2016年,上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。截至2016年年末,上海核心区甲级写字楼平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元/天/平方米。按区域划分,在过往P2P公司尤为活跃且来自次中心的竞争激烈的浦西,其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米;相形之下,在浦东需求强劲的背景下,该区域平均租金同比增长6.2%至11.9元/天/平方米。

有业内人士表示:“2016年上海大宗写字楼交易的主要推动因素包括:上海写字楼物业强劲的自用需求及其大致平稳的资产表现、投资者资金的释放需求和人民币贬值的压力。”


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关键词: SOHO中国 包租公 财务指标 资产荒 楼市 人民币 外汇管制
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