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溢价仅12%!海航160亿港元出售香港启德地块

  • 2018年02月13日 11:03 来源:夏文祥
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今日早间,海航旗下香港国际建设在港交所公告,拟把启德地块以160亿港元出售给恒基兆业地产。

中国资金管理网2月13日撰文,香港国际建投宣布,公司获该等基金告知,该等基金已于2018年2月12日就出售各自于Sky Hero及Total Thrive(该两家公司透过中间控股公司持有6565号地块及6562号地块)的全部权益订立独立买卖协议。

有关买卖协议由Shibo Investment Limited及Easco Investment Limited(各为一名买方)订立,两者同为恒基地产的全资附属公司。该等买方均独立于且与集团或其关连人士概无关连。

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买卖协议项下的出售事项的总首次代价约为159.59亿港元,将视乎基于适当时候所编制完成账目的调整而定。预期出售事项将于2018年2月14日完成。

据小编所知,海航此次出售给恒基兆业的资产是海航第一次进入香港市场后拿下的两宗地块。早在2016年11月,海航集团旗下的香港海岛建设地产有限公司击败李嘉诚旗下的长江实业等19家对手,以88.37亿港元(约合人民币77.06亿元)的价格拿下香港九龙启德地块。

该宗地块位于九龙启德第1K区3号地盘的新九龙内地段第6565号,地块面积为11262平方米,用途为非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站),使用年限为50年。

此前香港文汇报报道,88亿港元的价格高于此前市场预期上限的87%。按照测算,该地块每平方英尺楼面价为1.35万港元(约126700元/平方米)。这一价格较两年前同区另一幅批出的地块高出1.2倍,同时也创出东九龙区新高。

仅隔一个月后,海航再次在香港启德区拿下一宗地。2016年12月19日,香港地政总署发布地块出让结果公告,海航实业以54.12亿港元(约合人民币43.47亿元)夺得位于香港启德发展区的1L区3号地盘的住宅用地(新九龙内地段第6562号),折合楼面地价为117599元/平方米,再创区域新高。

海航总计斥资约142.49亿港元买下上述的两宗地块,而此次的160亿港元的出售价格仅溢价约12%。此前海航集团董事会主席陈峰接受路透社采访时承认,“因为我们进行了大量的并购”,海航存在资金流动性问题;同时中国经济“从快速增长转向温和增长”,对海航获取新融资造成冲击。


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