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楼市罕见信号!中信银行暂停200万以上住房抵押贷业务

  • 2018年02月28日 17:58 来源:夏文祥
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所谓春江水暖鸭先知,如果各位想知道今年楼市的走向,那么银行对于自家房贷业务的政策是最好的指路明灯。

中国资金管理网2月28日撰文,昨日晚间有消息称,中信银行内部最新通知,抵押贷业务暂停半年,停止一切进件,在途已批未放业务全部停止放款,等待指示。其中引人关注的是,将暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。

今日早间有外媒援引知情人士称,中信银行此举并非监管当局统一要求,而是银行自身的商业行为。该知情人士称,今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升,银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

自去年以来,“一行三会”合力推动金融去杠杆,各类监管政策打压表外业务造成部分表内信贷额度短缺的压力。有一线银行信贷人员反映,今年的贷款额度格外紧张,更有大行高管表示,最近其辖内一半以上的二级分行的行长都亲自到省分行要额度。

以北京地区为例,节后银行房贷利率最高上浮20%,而中信此次暂停北京地区200万元以上额度的个人住房抵押贷款业务,这在北京银行业中是十分少见的。

与以往惯例而言,银行资金往往会主动流入高收益行业,特别是年初楼市新一轮调控政策处于真空期。而所谓个人住房抵押贷款是拿着已经有的房子向银行抵押贷款,一般用于企业经营活动等。不过近年来住房抵押贷款成为某些炒房者按揭贷款的“替代品”。

从这点来看,18年的房贷政策或将更加严厉,额度也会更加紧张,放款也会更慢。

据小编所知,住房抵押贷款是近年中信银行的一项重点业务。据其2017年半年报显示,中信银行住房抵押贷款余额4825.51亿元,比上年末增长14.72%,增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%;报告期内个人住房抵押贷款新增623 亿元,占全部新增贷款的29.23%。

就在节前,为严防各路资金违规进楼市,北京银监局对辖内银行业金融机构提出要求:审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款;严格执行集中度比例规定,动态评估押品价值,适当降低房地产押品的抵押率;遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则,审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。

此前稍早时候,银监会已向上海的银行下发通知,要求其加大并购贷款审查力度,确保资金不用于购买土地。

今日午后,中信银行回复称,执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。中信银行表示,为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,调整相关业务的审批政策。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。


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