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翠湖天地:房住不炒下 各路资本狂欢盛宴依旧

  • 2018年04月11日 17:42 来源:夏文祥
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在楼市严厉调控的当下,魔都地产界暗流涌动。有这么一群人如潮水般从一个楼盘扫到另个楼盘,从前滩海景壹号到翠湖天地,只有一个字,买!

中国资金管理网4月11日撰文,昨日翠湖天地隽荟公布了摇号排序全名单,亮点十足。即有你的梁朝伟,又有我的钟汉良,中间还夹带着花心的陈思诚。还不包括6号鲍某(疑似陆毅妻子)、93号谢某烨(疑似钟汉良妻子)、238号保某锋,还有更多疑似明星待挖掘。真是一部戏一套房啊!

话说为何能让向来低调的梁朝伟现身该名单中呢,为此小编有必要说说翠湖天地了。自2002年诞生之日起,太平桥翠湖天地从一期雅苑、二期御苑、三期嘉苑到如今的四期隽荟,便引领着魔都豪宅市场风潮。2015年12月翠湖天地隽荟共推出40套房源,虽然低调亮相,但在短短三小时内便全部售罄,当日成交金额接近10亿元。

据瑞安房地公布的2015年全年业绩报来看,由2016年开始交付年内推出上海瑞虹新城怡庭和太平桥翠湖天地隽荟 (第116号地块)的首批住宅单位,反应热烈,推动合约物业销售额 (住宅物业及停车场)达到人民币83.35亿元,较2014年的销售额增加50%。合约物业销售额(包括住宅和商业物业销售、停车场及来自大连联营公司和上海太平桥第116号地块合营公司的贡献)大幅上升121%至人民币215.13亿元,其中61%,共计人民币131.78亿元的销售额为商业物业销售。

此次翠湖天地隽荟,推出户型为297㎡和391㎡大平层,单价12w+,总价3500万起,光认筹金就要500万。共有385组认筹客户,购买118套预售房源。其中,公司购买客户214组,持中国大陆身份证购买的客户125组,其余购买客户46组。

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在业内看来,翠湖天地在地段价值具有无以伦比的稀缺性。项目位于淮海路新天地板块,不仅位于城市核心位置,而且一向是传统的高端住宅区。

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根据网上房地产信息显示,项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而项目2015年11月16日的一次开盘,单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算,一套390平方米的大平层总价近8000万元。

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值得注意的是,公司购买客户占比超过一半。小编看了一下摇号名单,除了艺人较多外,还包括上市公司、互联网创业者、VC合伙人,貌似名单中22号应该是经纬中国的合伙人陆传陞,193号是GGV符绩勋,资本界的大佬逐一浮出水面。而洛阳钼业则中标了两套翠湖天地,108、230号。

需要提醒的是,公司买房只需要提供营业执照和法人身份证件,虽避开了限购政策,但是需要一次性付款(银行不给公司买房做按揭),且税比个人买高很多(高5%起),每年都要交税(2-3%),转让给个人(还是得有资格),按照实际成交价再收一次税,高达30%及以上,暗藏财产权风险。

具体来看,公司名下的房产,每年需缴纳房地产税,具体税费为:每年房产原值*70*1.2% 既以一套1000万房子为例,每年的房产税=1000*70*1.2%=8.4万。

在过户方面,公司房产交易给个人不享受任何税费优惠,必须要交:

1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税置原价)*5.6%征收;

2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)*四级超率累进税率征收;或有税务机关按成交价格的5%的核定征收;

3、印花税。按成交价格*0.05%征收。

4、转卖公司名下房产,还需要缴纳企业所得税,目前一般按转让所得收益*25%征收。

以一套500万,售价1000万的房子为例,税费=500*5.6%+1000*0.05%=500*25%=203.5万

而就在今年初上海核心地段,如汤臣一品和中粮海景有一堆去年币圈的人去看房了。

小编引用某财经人士的评论,看到上海翠湖天地这样的摇号结果,看似公平的摇号,最后成了一小撮人的狂欢。相信经历过80-90年代那种双轨制价格的人,都明白是什么回事了吧?有管制,才有寻租。

点击微信链接http://mp.weixin.qq.com/s/4Gg8rKSvpEP29816E66AVQ查阅摇号排序全名单。

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关键词: 翠湖天地 房住不炒 资本狂欢
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