当前位置:首页 > 宏观金融 > 国内新闻

买不起房你就多买两套 管院长“买房论”的内在逻辑

  • 2018年04月12日 18:53 来源:夏文祥
  • 收藏:

去年此时安邦的吴先生折戟博鳌论坛,一出看似无心的对话,引发了日后一场监管风暴。今年的论坛虽比往年有所不同,但嘉宾们蹦出的金句却意味深长。

中国资金管理网4月12日撰文,昨日分论坛“楼市:这次真的不一样”环节,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家:买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。

当主持人反问:“没钱的话借钱买吗?”管清友很无奈:当然了。买房难道不借钱?

对于这样加杠杆买房,值得吗?正确吗?管清友没有直面回答是还是不是,而是委婉回答:“你得去买你买不起的东西。”

当然,对于将降低房价来作为调控目标,他个人表示反对。“我认为这个趋向是不对的。现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降,实际的购买价格根本不是那个价,统计出来很好看,房价环比下降,某个城市连续6个月环比下降了6块钱……”一番话引得现场大笑。

对于以上内容,小编需要提醒大家的是,管院长的另一身份是:中央财经委员。所谓春江水暖鸭先知,海里的事,只有鱼儿们清楚。昨日小编在《翠湖天地:房住不炒下 各路资本狂欢盛宴依旧》一文中提到,向来低调的梁朝伟也现身该名单中。再回头看这几日的魔都,从前滩海景壹号到翠湖天地,热销程度堪称一绝。

而其背后或有两个因素,一是扭曲定价,豪宅价格低于二手房。二是贫富差距带来购买力差异。当总体财富失去增长后,内部会继续分化,富有的更富有,贫穷的更贫穷。

小编窃以为,管院长所想表达的或许是:应该通过债务杠杆来改变命运,逆势而行,这个论点对于底层的小编而言,实在太过冒险。

不过以上论点,或许已经得到其它阶层的支持,如果大家细心回顾,不难发现去年南京排队买房伴随的是钱宝网倒台,而本周的上海,善林金融突然关闭,是否与南京、与钱宝网有异曲同工之妙呢?

今日早间,管清友发博称:人们总愿意相信自已愿意相信的东西,所以说点实话就觉得刺耳。独立思考、理性选择,总是稀缺。而传言太多,强调三点以正视听:第一,支持房住不炒的,政府应该着力解决公平问题而不是效率问题。第二,实事求是,不要意气用事。别听人忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话,多看几遍。第三,投资角度,一定要买自己买不起的东西。实话告说不好听。投资就是反人性的。

以下为如是金融研究院院长、首席经济学家管清友博鳌讲话部分文字实录:

张媛:首先请教各位,现在十九大跟两会之后,明确了租购并举,明确了房子是用来住的,不是用来炒的定位。请教和过往的政策调控相比有什么不同?

管清友:我觉得主要还是两个方面,第一个是政策面确实不同,这次调控政策力度大,周期长,可能和我们以往经历的政策周期不大一样。很多人都原来猜马上政策会松动,现在看不会。至于其中的原因,我想很多人都清楚。就是新一届中央政府对这个事情的重视程度,我觉得远远超出了以往,决心也非常大,房住不炒这个词屡次在官方文件里提出来。政策对于地产市场的影响那是很大的,会直接影响到房地产企业的融资、融资成本,以至于我们从宏观数据上开发投资、销售情况,其实都影响到了。

第二个,我觉得是这个行业整体上确实到了不同的阶段,我们同九十年代末期开始进行住房货币化改革以后,实际上我们经历了二十多年的发展。二十年以后到今天这样一个阶段,供需两端这个行业本身也都发生了变化,原来增长是斜率非常陡峭的增长,未来我们看到不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,就是增长放缓。当然有政策的力度以后,增长受到的压制可能更大了。最根本的是过去十年以来,我们整个在货币金融层面的相对比较宽松的环境,实际上把房地产作为一个重要资产的价格是承托起来,房地产是多方的因素,但是这次确实是不一样了。

住房不炒的方向、态度我觉得是坚决支持,是对的。但是现在演变成要抑制房价作为目标,我认为这个趋向是不对的。抑制房价最好的办法就是规定价格,因为现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降,实际的购买价格根本不是那个价,统计出来很好看,房价环比下降,某个城市连续6个月环比下降了6块钱,抑制价格这个事情是值得商榷了。

中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的时期,因为更多的人进入到大城市后发现确实买不起房,只能租,这不是大家主观选择的,这是被动选择的。北上广深这些大城市,包括现在杭州、南京这些城市未来10-20年里,一定会走纽约、伦敦这样的路子,这是一个城市规律,这也不是我们疏散、疏解大城市能够解决的问题。

最后,就是区域分化确实越来越严重了,和原来我们传统的划分一线、二线、三线城市已经不一样,你要看交通基础设施、产业结构,要看申请专利数,这个城市到底有没有希望。其实这些方面大家看着都差不多,你说粤港澳大湾区也好,长三角、珠三角也好,杭州、南京、苏州也好,其实大家看的差不多。大家觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。


买不起房你就多买两套 管院长“买房论”的内在逻辑|资金管理网
关键词: 管清友 翠湖天地 房住不炒 债务杠杆 善林金融
评论(0)