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望楼兴叹下 成都楼市鲜为人知的一面

  • 2018年05月15日 18:13 来源:夏文祥
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今年五一对于成都市民而言,是个分外忙碌的月份。刚被住建部约谈过的成都楼市仍旧不能止住人们如潮水般的买房热情。如果说在北京工作的刘翠之流一口气回家乡丹东买了两套房,那么在西南重镇成都,那儿正上演一场绵延几公里的抢房大潮。

中国资金管理网5月15日撰文,买到就是挣到,3年后转手就挣50万,这是维持众多买房者夜以继日排队的信念。自2016年10月后成都楼市开启了单边持续上涨行情,同时也教会了在这座城市工作生活的人们,原来房子可以这么玩。

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与往年有所不同的是,人才落户政策烧旺了成都楼市的后半段,而2017年首次突破1600万人口大关打破了许多人对这座城市的预期。截止2017年全年成都新增落户人口约36万人,大大刺激了刚需买房者的神经。一边是在需求端源源不断的扩大背景之下,土地及房源供给端却在减少,而另一边新房成为“稀缺品”,二手房价格倒挂严重,成为越来越多买房者的共识。

有数据显示,当地一、二手房价差单平最高可达万元,同区域新旧房价剪刀差普遍超过30%。这使得挤破头“抢”新房成为部分成都人的第二职业,众多购房客携全家出动,在他们眼中买到到就是赚到。2018年3月,成都招商中央华城开盘推640套新房,近5万人通过审核参与摇号选房,普通购房者中签几率不足1%。

有业内调侃称,成都一手房市场,已经不能称之为市场了,一手房限价1万多,摇号中签率1%-4%,二手房交易价3万多,一手房市场变成行政管制下的买彩票行为,开发商能不卖也就不卖了,成本和销售已严重倒挂,出货导致严重亏损,加剧了供给减少,中签率低。

而据小编所知,2017年4月成都八宗地块均以高价成交,比如武侯新城的金茂府1.7万/平米地王,城北中南1.1万地王,此后成都升级调控模式严格限价不允许超过1.6万/平米红线,因此开发商被深套,甚至不愿入市,这才导致了市场进一步配置稀缺。

有业内人士总结称,成都楼市目前具备的最简单的规律是:低价新房源入市→购房者涌入→万人摇几百套房→恐慌加剧→更多人加入抢房队伍→新房供应严重不足→恶性循环。

对此,今日午后成都房管局发布通知称,限购对象调整为家庭,提高购房门槛。对原有调控政策进行了完善:将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在该市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

在小编看来,该政策或许能使成都楼迎来实质性降温,但并不能阻止成都市民买房的热情,毕竟在新房限价下转手50万,这对于普通民众而言只能用“奇货可居”四个字来形容了。


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关键词: 成都楼市 限价摇号 房地产调控
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