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房企融资渠道再收紧 万达50亿元供应链ABS遭终止

  • 2018年07月16日 18:04 来源:夏文祥
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在密集的楼市调控和严格的资管新规背景下,房地产开发企业传统的融资渠道愈发收紧。

中国资金管理网7月16日撰文,近日深交所信批显示,万达供应链金融【1-5】号资产支持专项计划(下称万达供应链ABS)遭到终止,该信息的更新日期为7月6日。

据悉,万达供应链ABS发行人为上海摩山商业保理有限公司,拟发行金额为50亿元。

有接近万达的人士表示,此项资产计划主要用于万达城业务,因2017年资产转让而中止,今年7月终止。

不过,一年前中止的业务,其资产计划融资产品为何在一年后才终止?该人士未给出理由。

就在上月22日,据上交所披露信息显示,融侨集团拟发行的一笔商业资产支持证券ABS计划状态变更为“中止”。该商业资产支持专项计划拟发行金额为25.1亿元。

近期已有多家房企拟发行的债券中止。如6月19日,保利置业的一项额度为15.14亿元的购房尾款ABS中止;6月15日,天津天房瑞诚一笔9.98亿元限价房委托贷款债权ABS遭遇中止;同日,金融街拟发行的一笔50亿元公司债券中止;6月11日,泰禾集团的70亿再融资非公开融资计划的状态为中止审查;5月29日,碧桂园拟发行200亿元小公募公司债券以及富力地产、合生创展、新城控股等多家房企拟发行的债券均遭中止。

有分析认为,2018年上半年房地产行业总体融资环境趋严,除了对银行本身加强住房信贷管理,提高对贷款风险防范外,对于基金、信托、债权发行统统加强了管理。

据小编不完全统计,自今年6月以来房企公司债通过发审会共24家,发债总额为1125亿元,而中止次数则达到21次。

截止2017年在深交所共发行供应链资产证券化产品,发期数47期,发行规模高达459.52亿元。其中,万科和碧桂园两家就贡献了422.58亿元。

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在供应链资产证券化中,房地产企业在交易结构中并不是原始权益人或融资人,而是作为基础资产的债务人参与其中的。

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换言之企业欠供应商钱,供应商将这笔应收账款转让给保理公司,以应收账款作为基础资产打包转让给资产支持专项计划。

投资者购买该计划之后,可定期受到本金和收益,企业作为债务人最终向该资产专项计划支付价款。

通过供应链金融ABS,企业可延长付款账期,缓解其流动性压力,而且发行供应链金融保理ABS对其资产负债表不存在直接影响,一定程度上节约了财务费用。

今日早间北京土地储备整理中心消息人士称,下半年北京土拍将强化监管竞拍主体的资金来源,强调银行贷款、转贷、股东借款和私募资金都不能用于支付土地出让金,对于以企业应付账为基础的供应链ABN融资资金等结构复杂的非自有资金,也将联合央行大数据进行穿透、禁止。


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关键词: 房企融资渠道 万达 50亿元供应链ABS
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